آپارتمانهای قدیمی انتخاب جدید خریداران مسکن

به گزارش ترندونی ، سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در هفت سال گذشته افزایش یافته است. در حال حاضر ، 66.8 درصد از کل خرید و فروش مسکن در پایتخت برای واحدهای بالای پنج سال و 44.4 درصد برای واحدهای بالای 10 سال منعقد شده است. 1393 واحدهای زیر پنج سال 58.1 درصد معاملات و واحدهای با عمر ساخت بیش از پنج سال 41.9 درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

سهم آپارتمانهای نوساز در کلیه معاملات تهران در سالهای اخیر 13 درصد کاهش یافته است. در مردادماه ، 1400 واحد در حال ساخت تا 5 سال 33.2 درصد از کل آثار تهران را به خود اختصاص داده اند ، در حالی که سال گذشته 38.5 درصد معاملات انجام شده است.

حدود هفت سال پیش ، در سال 2014. در ماه دسامبر ، واحدهای مسکونی با دوره ساخت کمتر از پنج سال حدود 58 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند که به دلیل این سهم روند نزولی داشت. دسامبر این رقم در سال 1398 به 54 درصد رسید. – حدود 40 و 1400 متر. اوت – 33.2

در واقع بازار تغییر کرده و سهم غالب واحدهای جدید با واحدهای میانسال و قدیمی جایگزین شده است. البته بیشتر معاملات در واحدهای 6-15 ساله انجام می شود.

خانه های با عمر ساختمان 6 تا 15 سال در حال حاضر 37.3 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند. 1393 سهم واحدهای مذکور 29.9 درصد بود. این نشان می دهد که با کاهش تقاضا برای واحدهای جدید ، شاهد کاهش شدید واحدهای میانسال نیستیم.

از سوی دیگر ، آخرین آمار بازار مسکن تهران در سال 1400. اوت تحرک پایین و ثبات نسبی قیمت در مناطق جنوبی پایتخت برداشت های ماه قبل طی یک ماه گذشته تعداد معاملات در 13 منطقه تهران از جمله 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 ، به استثنای 5 ، 6 افزایش یافته است. ، 10 و 16 ، جایی که قیمت ها کاهش یافت در سایر مناطق ، ما شاهد افزایش قیمت بوده ایم. از نظر معاملات ، قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران 8.4 درصد نسبت به تیرماه افزایش یافته است.

از سوی دیگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 کاهش عملکرد را تجربه کردند. در بین این مناطق ، معمولاً تعداد زیادی سرمایه گذار در چهار حوزه 1 تا 3 و 22 وجود دارد و کاهش معاملات در این مناطق نشان دهنده علاقه اندک معامله گران این مناطق است. از 320 منطقه تهران ، تنها 17 منطقه از جمله بازارهای سهام هستند و تقاضای زیادی دارند ، بنابراین کارشناسان معتقدند که آمار این 17 منطقه باید از کل شهر تهران جدا شود.

با توجه به تعداد کم قراردادهای فروش در مناطق 19-22 ، نوسانات ماهانه آن نمی تواند معیاری برای ارزیابی بازار این مناطق باشد. چهار منطقه 19-22 آگوست تنها 5.1 درصد بود. معاملات در تهران انجام می شود و جزو مناطق بورس مسکن نیست. بنابراین می توان نتیجه گرفت که بیشتر معاملات املاک در ماه اوت در طبقه متوسط ​​و مصرف کننده بوده است.

با این حال ، منحنی تقاضای مسکن واقعی ، که طی 3.5 سال گذشته در حال کاهش بوده است ، در ماه های اخیر افزایش یافته است. با وجود تورم شش ماهه در بازار مسکن حدود 2 درصد ، این تحمل عموماً با توجه به تورم اصلی 45 درصد نزدیک به صفر در نظر گرفته می شود و معاملات مصرف کننده به تدریج در حال افزایش است.

بر اساس شاخص های بازار مسکن در پنج ماه گذشته و با توجه به ثبات نسبی بازارهای موازی ، انتظار وعده های تیم اقتصادی دولت سیزدهم را داشته باشید که مهمترین آنها وعده ساخت یک میلیون آپارتمان در تهران در 30 محدوده قیمت میلیون تن تورم مسکن در تهران طی پنج ماه گذشته 2.3 درصد بوده است. موقعیت ویل را در بین بازارهای رقیب افزایش می دهد.

انتهای پیام