بازار مسکن
-
اقتصادی
بازار مسکن نرفته برگشت! – ترندونی
حرکت عقیم بازار ارز در گام اول به افزایش خریدهای سرمایه‌ای در بازار مسکن منجر شد اما دیری نپایید که با کاهش قیمت دلار، آرامش به بازار ملک برگشت. یک کارشناس مسکن گفت: اگر دولت بتواند بازار ارز را کنترل کند می‌توان به رونق ساخت و ساز و کنترل بازار ملک در سال آینده امیدوار بود. به گزارش ترندونی، تاثیر نوسانات اخیر قیمت ارز که از اوایل دی ماه ۱۴۰۲ آغاز و نهایتا به تثبیت آن در محدوده ۵۵ هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید بیش از اندک خریدهایی در بازار مسکن به قصد حفظ ارزش پول، خود را نشان نداد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند پس از آنکه قیمت دلار از محدوده ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان نزدیک شد انتظارات تورمی در بازارهای غیرمولد افزایش پیدا کرد. مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران می‌گویند که از اواسط بهمن ماه معاملات در بازار مسکن به طور نسبی افزایش یافت؛ خرید و فروش‌هایی که بیشتر در واحدهای زیر قیمت انجام شد و سریعا فروکش کرد. به همین دلیل منجر به ایجاد اثر تورمی در بازار ملک نشد. محرک روانی افزایش نرخ دلار از ۵۰ به مرز ۶۰ هزار تومان باعث شد تا به شکل نسبی، خریدهای سرمایه‌ای در …
-
اقتصادی
تمام ابزارهای لازم برای ساماندهی بازار مسکن در اختیار دولت قرار دارد
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: اگر دولت ساخت مسکن را با جدیت دنبال کند و در کنار آن اخذ مالیات از خانه های خالی اجرایی شود، التهاب از فضای بازار مسکن برداشته خواهد شد. عادل نجف زاده در گفت‌وگو با ترندونی، درباره وضعیت بازار مسکن، با بیان اینکه مجلس تمام ابزارهای مورد نیاز نظارتی را برای کنترل بازار مسکن در اختیار دولت قرار داده است، تصریح کرد: در قانون جهش تولید مسکن تامین زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن به ویژه اخذ زمین از نهادهایی که زمین هایی در اختیار داشته و از آن استفاده نمی کردند، پیش بینی شده است. در کنار این مورد، نظام تامین مالی برای ساخت مسکن با تشکیل صندوق ملی مسکن در نظر گرفته شده است. وی در ادامه اظهار کرد: تاکید رئیس جمهور برای ساخت مسکن نیز حاکی از علاقه دولت برای کنترل بازار مسکن است. در عین حال مجلس، قانون مالیات بر خانه های خالی را نیز به تصویب رسانده است. نماینده مردم خوی در مجلس شورای اسلامی گفت: تمام ابزارهای لازم برای ساماندهی بازار مسکن در اختیار دولت قرار گرفته است و از نظر بنده دولت به راحتی می تواند در کنترل قیمت ها در بازار مسکن ایفای نقش …
-
اقتصادی
خطر نسخه‌پیچی بنگاه‌ها برای بازار مسکن
در حال حاضر که بازار مسکن مقداری به آرامش رسیده، شرایط برای ساماندهی مشاوران املاک فراهم شده است؛ زیرا خطر بالقوه برخی دفاتر که در اقدامات همسو به بازار مسکن جهت می دهند همچنان وجود دارد. به گزارش ترندونی، اگرچه ثبات اقتصاد کلان و کاهش نرخ ارز به عنوان مهمترین عامل در افت بازار مسکن عنوان می‌شود، ظاهرا برخورد تعزیراتی با بعضی دفاتر املاک متخلف طی هفته‌های اخیر نیز در ریزش قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است. در روزهای اخیر پلمب دفاتر املاک متخلف در شهر جدید پرند کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت آپارتمان را در پی داشته است. از روز دوم خردادماه در تهران و پردیس نیز هفت دستگاه در همکاری با یکدیگر برخورد با بنگاه‌های فاقد مجوز و کسانی که موارد قانونی را رعایت نمی‌کنند آغاز کرده‌اند. همواره نسبت به عملکرد برخی دفاتر املاک انتقاد وجود دارد. اخیرا سیدغنی نظری خانقاه – نماینده مجلس گفته است: متاسفانه به دلیل عدم نظارت درست چند بنگاه مسکن با یکدیگر هم دست می‌شوند و یک شبه قیمت مسکن را افزایش نجومی می‌دهند. بیشتر بخوانید از دو سال قبل قرار بود ساماندهی صنف مشاوران املاک طی یک اقدام کارشناسی آغاز شود. افزایش میزان تنبیهات افراد متخلف، مقابله با قراردادهای صوری، اصلاح فرآیند …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش ترندونی، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. بنابراین …
-
اقتصادی
چشم انداز تورمی بازار مسکن تا پایان سال
ترندونی/خوزستان یک کارشناس بازار مسکن گفت: تا پایان سال شاهد تورمی در بازار مسکن هستیم. فرشید پورحاجت در گفت وگو با ترندونی، با بیان اینکه در چشم انداز تورم در بازار مسکن به سر می بریم، اظهار کرد: پیش بینی می شد در تابستان امسال با افزایش قیمت مسکن در بازار مواجه باشیم که این اتفاق افتاده و اکنون هم هستیم. شاهد آن رشد قیمت مسکن در بازار و چشم انداز تورم مسکن تا پایان سال. وی افزود: وقتی ثبات اقتصادی در کشور وجود ندارد و ارزش ارز روز به روز در حال کاهش است و بازار می بیند که برنامه ای برای ثبات بازار و کنترل تورم وجود ندارد، نمی توان انتظار داشت که شرایط اصلی بازارهایی مانند بازار مسکن تحت تأثیر قرار نمی گیرند. این کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایط فعلی اقتصاد کشور و رشد قیمت نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن که بیشتر فعالیت ها و تولیدات آن توسط بخش خصوصی انجام می شود، با تورم و افزایش قیمت مواجه نشود. زیرا این شرایط نوسانی و تورمی به ویژه برای بخش خصوصی موثر است. پورحاجت گفت: بازیگر اصلی بازار مسکن و یکی از مولفه های مهم در این زمینه عرضه و تقاضا است که با …
-
اقتصادی
ارزش بازار مسکن پایتخت چقدر است؟
ارزش بازار مسکن تهران به بیش از 20 هزار واحد رسیده است. میلیارد تومان شهریور 1401 به عنوان کندترین دوره نیمه اول امسال. به گزارش ترندونی، وقتی صحبت از رکود مسکن می شود، گاهی این تصور را ایجاد می کند که بازار خرید و فروش قفل شده است. در شهریورماه امسال نیز 6033 معامله در همین بازار راکد انجام شد که از این تعداد 530 واحد با قیمتی بیش از 80 میلیون مترمربع بود. از سوی دیگر اگرچه میانگین قیمت مسکن در تهران 43.2 میلیون اعلام شده بود. تومان، 41 درصد معاملات متعلق به واحدهای بالای 45 میلیون بوده است. متری تومان. از نظر متراژ، رتبه اول به آپارتمان های 50 تا 60 متری با 14.8 درصد کل قراردادهای فروش تعلق گرفت، اما بیش از 71 درصد معاملات در آپارتمان هایی با ارتفاع بیش از 60 متر منعقد شد. با ارزیابی فراوانی معاملات بر اساس ارزش هر واحد مسکونی، بیشترین سهم مربوط به آپارتمان های بین 1 تا 1.5 میلیاردی بوده است. تومان که 13.9 درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده است و 80.8 درصد قراردادها مربوط به خانه های 1.5 میلیاردی بوده است. بیش از 1. 5 میلیارد تومان اختصاص دادند و 7.9 درصد از این رقم …
-
اقتصادی
گرمای نسبی بازار مسکن در نیمه زمستان
مشاوران املاک در تهران از وضعیت نسبتا مطلوب خرید و فروش مسکن به دلیل رکود بازارهای موازی خبر می دهند. در عین حال گفته می شود بازار از نظر کیفیت و واحدهای نوساز بدتر شده و مالکان از فروش آن خودداری می کنند. علیرغم تفاوت قیمت آپارتمان های جدید و قدیمی، جاکلیدی ها همچنان در بازار نیمه کساد فعلی مشتریان دارند. به گزارش ترندونی، بررسی های میدانی نشان می دهد که بازار مسکن تهران در هفته های پایانی سال تا حدودی متحرک شده است. در 15 روز اول بهمن ماه، وضعیت بازار مسکن بهتر از ارز، طلا و خودرو است. با این حال، تفاوت قابل توجهی در مقایسه با ژانویه وجود ندارد. تعداد معاملات مسکن در پایتخت نسبت به نیمه اول امسال افزایش یافته و به حدود 10 هزار واحد در ماه رسیده است، اما این میزان با عرف فاصله دارد. مشاوران املاک از این حجم معاملات راضی نیستند. بررسی دو منطقه غرب و شرق تهران به عنوان مناطق پرتقاضا در بازار مسکن تهران نشان دهنده مقاومت قیمتی در برابر کاهش است. برخی از مشاوران املاک حتی نسبت به هفته های گذشته افزایش اندکی را نشان می دهند. یکی از دلایلی که باعث می شود قیمت پایین نیاید، نبود فایل …
-
اقتصادی
بیست محله پررشد در بازار مسکن تهران کدامند؟
در شش ماه گذشته ، 14 منطقه از 20 منطقه ای که تهران به آنها نرخهای پیشنهادی بالاتری پیشنهاد کرده است ، در منطقه 1 قرار دارند و هیچ کدام از مناطق مورد تقاضا در میان بیشترین مناطق تورم املاک قرار نگرفته اند. به گزارش ترندونی ، در محله حصار بوعلی در منطقه اول ، بیشترین میزان رشد قیمت در 6 ماه گذشته 19.3 درصد افزایش یافته است. متعاقباً ، دزاشیب ، زعفرانیه ، تجریش ، محمودیه و اوین ، همه در منطقه اول ، با نرخ رشد 19 ، 18.7 ، 18 ، 2 ، 17.3 و 17.2 درصد از نظر تورم املاک در رده های دوم تا ششم قرار گرفتند. این آمار نشان می دهد که منطقه اول ، در حالی که یکی از مناطق پر تقاضا در بازار مسکن نیست ، اما بیشترین تورم املاک را در شش ماه گذشته داشته است. بنابراین ، از بین 20 منطقه مورد نظر ، 14 منطقه در منطقه اول قرار دارند. بر اساس سیستم کیلید ، محله بازار در منطقه 12 در 6 ماه گذشته 17.1 درصد و دولت جنوب در منطقه 19 17 درصد افزایش یافته است. کاشانک و داروس واقع در مناطق 1 و 3 به ترتیب با …
-
اقتصادی
رشد بازار مسکن ادامه نمی‌یابد
این کارشناس بازار مسکن گفت: عواملی مانند افزایش تقاضا در پی رکود ناشی از کورونا ، انتظارات تورمی ، رشد در بازارهای موازی ، تحریم ها و افزایش نقدینگی؛ این امر باعث شده است که بازار مسکن وارد کانال 17 میلیون تومانی شود ، اما این روند ادامه نخواهد یافت و بازار در تابستان تثبیت می شود. در مصاحبه با ترندونی ، مهدی سلطان محمدی اظهار داشت: مارس و آوریل. به دلیل شیوع ویروس تاج ، بازار مسکن راکد مانده و به دنبال نوسازی دفاتر املاک و افزایش فروش ، قیمتها به شدت افزایش یافته است. وی افزود: از طرف دیگر تحریم های سرکوبگرانه داشتیم که چیز جدیدی نیست ، اما هم ترازی آنها با دوره قبل از عید و تاج ، فضایی از انتظارات تورمی را در همه بازارها از جمله ارز ، طلا ، اتومبیل ، بورس کالا ، مسکن و سایر کالاها ایجاد کرده است. این امر باعث تغییر قیمت شد. یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه تحریم های شدید باعث رشد نقدینگی در کشور می شود ، افزود: نقدینگی گسترده به طور معمول برای محافظت در برابر کاهش ارزش ، وارد بازارهای ارزی ، طلا و مسکن می شود. سلطان محمدی اظهار داشت: مجموعه ای …
-
اقتصادی
تورم در بازار مسکن از تورم عمومی بالا نمی رود
یک اقتصاددان املاک و مستغلات گفت: پیش بینی می شود بازار املاک و مستغلات امسال نسبت به سال گذشته رو به کاهش باشد. وی گفت: “براساس داده ها و تحقیقات ، بازار مسکن همچنان که در زمستان گذشته تحت تأثیر ویروس کرونا قرار داشت ، ادامه خواهد یافت.” و با خروج تدریجی از سایه سنگین ویروس ، به تدریج در طی سه فصل آینده شاهد رونق نسبی در بازار خواهیم بود. محمد گلابکش در مصاحبه با ترندونی افزود: “برآوردها نشان می دهد که بازار املاک و مستغلات امسال به ویژه در نیمه دوم سال نسبت به سال گذشته بهبود می یابد ، گرچه با توجه به تحولات ارزی و تحریم های بین المللی هنوز قابل دسترسی نیست”. . پیش بینی باقی خواهد ماند. وی افزود: مطالعات نشان می دهد تورم در بازار مسکن از تورم عمومی امسال فراتر نخواهد رفت. وی گفت: “در نتیجه ، نقش اقتصادی بخش مسکن در اقتصاد کلان کشور در سال 1999 در نیمه دوم امسال اندکی بهبود یافته است.” سال مانند سال گذشته خواهد بود. گلاب کش با تأکید بر اینکه گزارشها حاکی از آن است که بازار املاک و مستغلات در سال 1399 مانند سال گذشته درگیر در رکود اقتصادی خواهد بود ، تصریح …