ساختمان
-
عمومی
نمای ساختمان در مناطق مختلف
پوسته هر ساختمان است و نقش بسیار مهمی در زیبایی و جذابیت آن ایفا می کند. در طراحی نما، معماران و سازندگان با توجه به شرایط آب و هوایی، موقعیت جغرافیایی، تعداد طبقات ساختمان، سلیقه افراد و بودجه آن ها اقدام به انتخاب نوع مصالح می کنند. نمای بیرونی به منزله یک لایه محافظ برای ساختمان است که نه تنها آن را در برابر عوامل مختلف محافظت می نماید، بلکه نقش بسیار مهمی در زیبایی آن دارد. نمای ساختمانی و طراحی نمای ساختمان مسکونی به منظره شهری شکل می دهد، از این رو طراحی نماهای مختلف باید با یکدیگر هماهنگی داشته باشد. نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید، هماهنگی درب ورودی ساختمان با هارمونی نمای ساختمان می باشد. در این مطلب از در ابتدا انواع نمای ساختمان را معرفی کرده و ضوابط شهرسازی که در ساخت آن ها باید رعایت شوند را با شما به اشتراک می گذاریم. مصالح به کار رفته در نماسازی ساختمان در نماسازی ساختمان از مصالح مختلفی استفاده می شود از جمله فلز، سنگ، آجر، کامپوزیت، و چوب که هر کدام مزایای خاص خود را دارند. در ذیل به معرفی انواع نمای ساختمان می پردازیم. با ما همراه باشید. نمای آجری نمای آجر …
-
عمومی
کاربرد سنگ در صنعت ساختمان
در عصر حاضر با پیشرفت علم و تکنولوژی استخراج سنگ آسان تر شده و کاربرد آن در صنعت ساختمان سازی به طور چشمگیر افزایش یافته است. سنگ ها دارای قابلیت های منحصربه فردی هستند که قابل مقایسه با سایر مصالح ساختمانی نمی باشند، شاید مهم ترین ویژگی های آن را بتوان در دوام و مقاومت بسیار بالا، جلا پذیری مطلوب، مقاومت سایشی و ضربه ای بالا، قابلیت برش و صیقل خوردن، قابلیت شستشو، ثبات رنگ، مقاومت در برابر حرارت و رطوبت، مقاومت کششی و خمشی مناسب، غیرقابل نفوذ بودن، مقاومت در برابر تغییرات آب و هوایی، سختی و مقاومت فشاری بالا، پایداری در برابر مواد اسیدی و قلیایی و بسیاری از موارد دیگر دانست. به طورکلی کاربرد و استفاده از سنگ ها نیز در جهت پوشش دیوار داخلی ساختمان، نماکاری، زیرسازی جاده ها، کف خیابان و پیاده رو و تزئینات مختلف می باشد. حال با توجه به این مقدمه از شما درخواست داریم با پرشین سازه همراه شده تا با انواع سنگ های ساختمانی و کاربردهای وسیع آن بیشتر آشنا شوید. این مقاله راهنمایی جامع بر انواع سنگ ساختمانی و کاربردهای آن است. ویژگی های یک سنگ ساختمانی مناسب سنگ باید ساختمانی سالم داشته باشد، به طوری که شیار، …
-
کسب و کار ایرانی برتر
تراضی و تفویض انتقال سند رسمی پیش فروش ساختمان از پیش فروشنده به پیش خریدار
درصورتی‌که در قرارداد پیش‌فروش ساختمان پیش‌فروشنده تنظیم سند رسمی را بر عهده پیش‌خریدار بگذارد؛ آیا همچنان بزه پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی محقق گردیده است؟ نظر هیئت عالی در فرض سؤال تکلیف قانونی ثبت قرارداد پیش‌فروش ساختمان بر عهده پیش‌فروشنده است؛ با توجه به آمره بودن مقررات و ارتباط آن با نظم عمومی و داشتن مسئولیت جزایی ترک فعل مذکور، با توافق طرفین قابلیت واگذاری مسئولیت و تکلیف ثبت قرارداد پیش‌فروش به پیش خریدار را ندارد و بزه پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی محقق شده است؛ لذا نظریه اکثریت مطلوب است. برای مطالعه مواد قانونی به وبسایت حقوقی مهدی بخشی مراجعه کنید. نظر اکثریت به‌طورکلی امری و اجباری بودن از صفات اصلی قاعده حقوقی یا قانون به معنی عام می‌باشد. قوانین کم و بیش با منافع عموم در ارتباط می‌باشند و اجرای آن نیز از طرف قوای عمومی تضمین شده است. مقصود از عنوان نمودن این درجه‌بندی، تضمین درجه اجبار قوانین است. در پاره‌ای موارد قانون‌گذار جهات و مبانی قانون را به حدی مهم می‌داند که به‌هیچ‌وجه اجازه تراضی خلاف آن را به اشخاص نمی‌دهد. احکام قانون که در این موارد مقرر می‌شود اصطلاحاً قواعد امری یا آمره نامیده می‌شود. در سایر موارد هدف قانون‌گذار وضع قواعد تخلف‌ناپذیر …
-
عمومی
پروژه های ساختمانی چیتگر
پیش فروش پروژه های اطراف دریاچه چیتگر منطقه 22 در اطراف دریاچه خلیج فارس یا چیتگر قرار دارد و سازنده آن اتحادیه رسا است هم اکنون پروژه آرتمیس در مرحله نازک کاری می باشد و تعداد طبقات این پروژه 4 طبقه بدنه کشتی به صورت تجاری و روی این 4 طبقه 6 برج با 6 طبقه اداری قرار دارد و زیر این بلوک ها یا برج ها 7 طبقه پارکینگ با گنجایش 4 هزار عدد خودرو قرار دارد. پروژه یاران چیتگر در قطب گردشگری منطقه 22 واقع شده است. امکاناتی از جمله توریستی، تفریحی، رفاهی، مسجد، پیست دوچرخه سواری و اسکیت، استخر، سونا و مراکز آموزشی را دارا می باشد. این پروژه تمامی زیرساخت ها برای زندگی مدرن را دارا می باشد. پروژه یاران از شلوغی های مرکز شهر دور است و در مبدا وزش بادها و هوای تازه از غرب تهران به شرق می باشد. در اطراف دریاچه چیتگر قرار دارد و تعاونی مسکن ابنیه همت می سازد طراحی پروژه را شرکت دوان ایرانیان انجام داده است و معمار پروژه آقای فرزاد دلیری می باشد این پروژه اولین پروژه اداری و اقامتی ایران است که خدمات هتلینگ برای مهمانان دارد پروژه لکسون کاملا در شرق دریاچه چیتگر واقع شده …
-
اقتصادی
اثر رکود بازار مسکن بر قیمت مصالح ساختمانی
درپی کاهش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن که از خردادماه ایجاد شده، قیمتهای اعلامی نیز در مسیر کاهش تدریجی به سر می‌برد و نرخ مصالح ساختمانی نیز با افت مواجه شده است. به گزارش ترندونی، بازار مسکن در هفته اخیر همچنان در رکود همراه با کاهش قیمت به سر برد؛ اتفاقی که از چند عامل شامل ثبات نرخ ارز، خبرهای مثبت درباره آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده ایران، کاهش نرخ مصالح ساختمانی و ثبات بازارهای موازی نشأت می‌گیرد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمتهای اعلامی از سوی مالکان به طور میانگین ۱۵ درصد نسبت به خردادماه کاهش نشان می‌دهد. حتی در مواردی که سازندگان حاضر به فروش واحدهای نوساز خود با تخفیف ۲۵ درصد هستند کسی اقدام به خرید نمی‌کند. به نظر می‌رسد فعالان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن در انتظار محرک‌های اثرگذار بر این بازار هستند تا وارد بازار شوند. این در حالی است که متغیرهای فعلی عمدتا پالس منفی به بازار ملک می‌دهد. کسادی معاملات مسکن باعث شده تا قیمت مصالح ساختمانی نیز تا ۱۸ درصد نسبت به تیرماه کاهش پیدا کند. برخی معتقدند این افت قیمت از رکود ساخت و ساز نشأت گرفته اما عده‌ای دیگر اثر کاهش نرخ ارز را دلیل این افت قیمت می‌دانند. بیشتر بخوانید …
-
عمومی
تعطیلی کارگاه‌های ساختمانی ناامن در گیلان
مدیرکل تعاون ، کار و رفاه اجتماعی گیلان از تعطیلی بیش از ۳۰ کارگاه ساختمانی در استان به دلیل رعایت نکردن ایمنی در کار و به کارگیری اتباع خارجی غیرمجاز خبر داد. به گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز گیلان ؛ سیاوش آقاجانی در مصاحبه با خبرنگار صدا و سیما گفت : از ابتدای امسال تاکنون، بیش از ۳۰ کارگاه ساختمانی به دلیل رعایت نکردن ایمنی در کار و به کارگیری اتباع خارجی غیرمجاز تعطیل شدند و امروز هم ۳ کارگاه ساختمانی دیگر که مقررات را رعایت نکرده بودند بسته شدند. وی با بیان اینکه بازرسی از کارگاه‌های ساختمانی به دلیل آمار بالای حوادث و به عنوان کارگاه‌های پرخطر، در اولویت بازرسی‌ها قرار دارند ، افزود: نیرو‌های این اداره کل به صورت مستمر از کارگاه‌های ساختمانی در سطح گیلان بازرسی می‌کنند. مدیرکل تعاون ، کار و رفاه اجتماعی گیلان گفت: بازرسان این اداره کل ، کارگاه‌هایی را که در آنها خطرات جدی وجود دارد، برای اعمال قانون به مقامات قضایی معرفی می‌کنند تا با برطرف کردن نقص‌های ایمنی ، حوادث در محیط‌های کارگری در استان کاهش یابد. سیاوش آقاجانی با اشاره به ممنوعیت بکارگیری کارگران اتباع خارجی در گیلان، افزود: حفظ اشتغال نیروی کار داخلی، مسائل امنیتی و تبعات فرهنگی …
-
عمومی
شهرداری: برای ترک فعل، اساتید خوبند ! زمان تخریب ساختمانها ،اساتید بدند !
اساتید خوب در همین هفته های جاری شهردار محترم و شورای شهر به جلسه با اساتید دانشگاه اشاره داشتند و با ارجاع به حرف آنها فرمودند تهران ۳۰۰۰ سال زلزله نداشته است نگران نباشید و هتل ۳۰ طبقه دقیقا روی گسل از سوی آنها یعنی اساتید، بخصوص دانشگاه امیر کبیر تایید و ساخت آن بلامانع است ! یعنی اساتید خوبند. ناچارا چندبن مقاله در خصوص این نوع حرفهای غیر مسئولانه نوشتم که با کلیک روی لینک پایین و دیگر مقالات در داخل همین لینک قابل مطالعه می باشند، https://www.khabaronline.ir/news/1797282/ آقای-شهردار-این-اساتید-را-از-کجا-پیدا-میفرمایید حالا که چندین ساختمان در منطقه ۱۹ شهرداری که تقریبا در مرحله نازکاری بوده و غیر قانونی اعلام شده (تعجب آور-در این مرحله !!!) فروریخته، نظر سازمان مدیریت بحران تهران را در زیر ملاحظه بفرمایید ؟ “رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران با اشاره به اینکه ما اساتیدی را اینجا آوردیم که گفتند درباره ایمنی این ساختمانها تخصص خاصی نیاز نیست !” یعنی اساتید مقصر و بدند. https://www.hamshahrionline.ir/news/778627/ رئیس-سازمان-مدیریت-بحران-شهرداری-تهران-دنبال-جلوگیری-از-ساخت ایمنی پایتخت و ایمنی جانی ١٤ میلیون تهرانی به این صورت به بازی گرفته شده است ؟ خلاصه نفهمیدم اساتید دانشگاه کی خوبند و کی بد ؟ بارها مکتوب کرده‌ام که شهر ۱۴ میلیون نفری با این افراد و …
-
اقتصادی
بازدید اعضای کمیسیون عمران مجلس از نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به بازدید اعضای این کمیسیون از بیست و سومین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان، تاکید کرد: در کشور ظرفیت بسیار خوبی برای تولید مصالح ساختمانی با کیفیت داریم که قابلیت صادرات به کشورهای همسایه را دارند و باید تلاش کنیم با رفع موانع موجود زمینه را برای افزایش صادرات محصولات ساختمانی فراهم کنیم. به گزارش ترندونی، عبدالجلال ایری ضمن تشریح بازدید اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از بیست و سومین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان، بیان کرد: امروز به همراه تعدادی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با هدف ارزیابی آخرین ظرفیت‌های تولیدات صنعت ساختمان از نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان بازدید کردیم. افزایش ۳۵ درصدی تعداد تولیدکنندگان حوزه صنعت ساختمان و افزایش ۱۰ درصدی شرکت‌های دانش بنیان و استارتاپ در این نمایشگاه به نسبت سال گذشته نشان دهنده پیشرفت این صنعت در کشور علی رغم تمامی تحریم‌ها است. وی در ادامه اظهار کرد: طبق گزارش‌های ارائه شده توسط نمایندگان اتاق تعاون ایران به عنوان مجری این نمایشگاه ۱۸ کشور دنیا به صورت مستقیم و ۲۳۰ هیات تجاری از ۲۳ کشور در این نمایشگاه حضور داشته و از دستاوردهای تولیدکنندگان ما بازدید کردند. ارتقاء کیفیت مصالح ساختمانی و تولید محصولات با تکنولوژی‌های نوین و پیشرفته یکی از ویژگی‌های …
-
عمومی
دادستان محترم کشور، ریزش ساختمان ١٣ طبقه در مصر، جهت استحضار
سالهاست درباره بازسازی های غیر فنی و غیر اصولی که شدیدا در کشور و بخصوص در تهران در واحدهای مسکونی و بیشتر در بلند مرتبه ها رخ می دهد، هشدار داده‌ام، در صورت بروز حوادث، شهرداری و نظام مهندسی مقصر اصلی خواهند بود، به استناد علم موجود مهندسی سازه و برای ثبت در تاریخ کشور ! مراتب جهت استحضار مقام محترم دادستان کل کشور تقدیم می شود. متاسفانه بی توجه‌ای و بی خیالی در امر ساخت و ساز و فقط کسب درآمد به هر طریق ممکن امروزه بلای جان ایمنی ساختمانهای کشور است. دو روز پیش باز در خبرها بود که دوباره در شهر اسکندریه در مصر ساختمان ١٣ طبقه ای فرو ریخت و تعداد انبوهی زیر آوار در حال حاضر مدفون می باشند، اصل خبر اول، https://www.mashreghnews.ir/news/1503001/ فیلم-ریزش-ساختمان-۱۳-طبقه-در-مصر مصر و بخصوص شهر اسکندریه یکی از جاهایی است که تقریبا هر ساله چندین ساختمان در آن فرو می ریزند ! زمانیکه علل فروریزش این بناها را مطالعه می کنید، انسان به دو دلیل اصلی دست می یابد، شل بودن قوانین شهرداری و عدم نظارت و بازسازی های درون واحدی غیر فنی ! دقیقا همانند تهران و دیگر شهرهای های کشور !؟ البته شرایط خاک در شهر اسکندریه هم یک عامل …
-
عمومی
تفاوت پروانه ساختمان با پایان کار
تعریف انواع پروانه + راهنمای اخذ پایان کار تفکیکی آپارتمان 1 – پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هر گونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک صادر می شود. 2 – تخریب و بازسازی: پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد. 3 – اضافه اشکوب: مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع). 4 – تبدیل: مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و …. صادر می گردد. 5 – تغییرات تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد. 6 – تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد. 7 – تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد. 8 – ابطال پروانه: در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست …