آپارتمان
-
اقتصادی
۵ نکته کلیدی در آموزش سرمایه گذاری موفق در املاک
وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری به میان می‌آید، بیشتر افراد به‌دنبال راهی مطمئن می‌گردند که هم ارزش پولشان حفظ شود و هم آینده‌ای روشن‌تر بسازند. بازار ملک یکی از همان گزینه‌هایی است که در طول سال‌ها امتحان خود را پس داده و همچنان جذابیتش را از دست نداده است. بسیاری از افراد امروز به این فکر می‌کنند که آینده سرمایه‌گذاری در مسکن چه چشم‌اندازی دارد و چطور می‌توانند حتی با بودجه‌ای محدود وارد این مسیر شوند. واقعیت این است که ورود به این بازار فقط مخصوص سرمایه‌داران بزرگ نیست؛ بلکه امکان سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم هم وجود دارد به شرطی که اصول و آموزش‌های لازم را جدی بگیرید. در این مقاله، پنج نکته کلیدی مطرح می‌شود که می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری شما را شفاف‌تر کرده و راه را برای انتخاب‌های درست‌تر باز کند. چرا سرمایه‌گذاری در املاک نیازمند آموزش است؟ بازار ملک به ظاهر ساده به نظر می‌رسد؛ خرید خانه متری یا آپارتمان و انتظار برای افزایش قیمت. اما واقعیت این است که پشت این تصمیم، ده‌ها عامل اقتصادی، حقوقی و حتی روانی وجود دارد که نادیده گرفتن آن‌ها می‌تواند ریسک بزرگی به همراه داشته باشد. آشنایی با قوانین مربوط به مالکیت، بررسی موقعیت مکانی ملک، تحلیل روند عرضه و …
-
عمومی
چطور ممکن است کسی فرزندش را با مالکیت آپارتمان معامله کند؟!
قسم های مکرر آمیخته با فریاد و ناله مقدمه ی حواله دادن به وجدان و شرف بود برای زوجی که سهم خواهی از شش دانگ سقف بالای سرشان سبب طرح پرونده و حضور شان درمحکمه شده بود.اختلاف از آنجا آغاز می شود که زوج برای استیفاء از وام مسکن* لاجرم به معرفی زوجه به عنوان مالک سه دانگ آپارتمان ابتیاعی بوده آن هم بی آنکه زوجه ریالی بابت خرید پرداخت کرده باشد؛ گفتم قراره یک عمر زیر همین سقف با هم زندگی کنیم و چه فرقی می کنه روی چهارتا صفحه کاغذ به اسم سند نام من باشه یا زنم؟!آخر سر هرچه داریم و نداریم می مونه برای بچه ای که قراره گرمای حضورش شعله ور کنه عشق و حال روزهای آغازین آشنایی و دلدادگی را!کی باور می کنه درست موقعی که وقت لذت بردن از شیرین زبونی دوقلوهاست ، خانم ادعای مالکیت و مطالبه‌ی اجاره ی* سه دانگی کند که تنها روی کاغذ مال او تعریف شده و ریالی برای آن نداده! مرد با بغضی در گلو بی آنکه مخاطبی داشته باشد این جملات را ردیف هم فریاد می زد و... قصه‌ی پرتکراری که مسبب اصلی آن پیش از آنکه ناشی از اعتماد زوجین به هم و سوءاستفاده از …
-
سلامت و دانش
چگونه از گیاهان آپارتمانی مراقبت کنیم؟
غزال زیاری: پاسخ افراد مختلف به این سؤال که «زنده نگاه‌داشتن و مراقبت از گیاهان آپارتمانی چقدر سخت است؟» بستگی به فردی دارد که این سؤال را از او می‌پرسید. اخیراً دستگاهی طراحی‌شده است که می‌تواند در این زمینه کمک‌حال باشد. این دستگاه Smartyplants نام دارد و درواقع نوعی حسگر است که می‌تواند انواع اطلاعات مربوط به گیاه‌خانگی‌تان را مستقیماً به گوشی هوشمندتان ارسال کند. این دستگاه چه می‌کند؟ ایده اصلی ساخت این سنسور ساده است. کافی است سنسور را در خاک گیاه آپارتمانی خود قرار دهید؛ این سنسور همه اطلاعات، از سلامتی و میزان رطوبت خاک گرفته تا اطلاعاتی در مورد سطوح نور، دما و رطوبت را در اختیارتان قرار می‌دهد. اگر واقعاً نمی‌دانید که چطور باید با گیاهتان رفتار کنید، بهره‌گیری از این دستگاه، راهی عالی برای نگهداری ایده‌آل از گیاهتان را در اختیار شما قرار می‌دهد. اما چرا ما برای نگهداری از گیاهان آپارتمانی‌مان، به وسایلی مثل Smartyplants نیاز داریم؟ برخی افراد به‌خوبی می‌توانند حال و احوال گیاهان آپارتمانی‌شان را تشخیص دهند و خیلی خوب از گیاهان‌شان مراقبت می‌کنند ولی بسیاری از افراد، در این کار مهارتی ندارند. فقط در انگلستان سالانه بیش از ۳۸ میلیون گیاه آپارتمانی از بین می‌روند که آمار عجیبی است؛ از همین …
-
اقتصادی
نحوه پرداخت مالیات فروش آپارتمان
مالیات نقل و انتقال املاک یکی از انواع مالیات محسوب می‌شود. افرادی که در زمینه کسب‌و‌کار فعالیت دارند، با انواع مختلف مالیات آشنا هستند. این در حالی است که مالیات بر نقل و انتقال املاک، شامل حال بسیاری از افراد می‌شود. حتی ممکن است این افراد، در زمینه کسب‌و‌کار فعالیت نداشته باشند. در هر صورت هر کس که ملکی را انتقال دهد، موظف به پرداخت مالیات خواهد بود. به این مالیات، مالیات نقل و انتقال املاک گفته می‌شود. مالیات بر نقل و انتقال املاک چگونه محاسبه می گردد؟ ثبت حسابداری مالیات نقل و انتقال املاک چگونه است؟ مالیات نقل و انتقال املاک 1401 تجاری و مسکونی با هم تفاوت دارند. به همین خاطر نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک هر کدام از انواع املاک را عرفی خواهیم کرد: 2- مالیات نقل و انتقال املاک تجاری اگر شخصی بخواهد سرقفلی مغازه یا مالکیت ملک تجاری خود را در ازای دریافت وجه نقد واگذار نماید، باید 2% از مبلغ دریافتی را به‌عنوان مالیات به دولت پرداخت نماید. به این ترتیب در ازای فروش یک سرقفلی به ارزش 10 میلیارد، فرد باید 200 میلیون تومان به‌عنوان مالیات به دولت پرداخت کند. 1- مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی در صورتی که فردی …
-
اقتصادی
قیمت آپارتمان در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافت
مدیرعامل شرکت عمران پردیس ضمن اشاره به اینکه تعداد ۱۰ هزار واحد مسکن آنلاین پردیس تکمیل شده و بیش از ۱۹ هزار واحد باقیمانده با کمک منابع صندوق ملی مسکن و منابع داخلی شرکت طی امسال و سال آینده به بهره‌برداری می‌رسد گفت: در سه ماه اخیر قیمت مسکن در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافته است. به گزارش ترندونی، از ۸۴ هزار و ۱۷۲ واحد مسکن آنلاین پردیس هم‌اینک ۲۹ هزار و ۸۲۱ واحد مسکونی باقیمانده که با افتتاح و تحویل ۱۰ هزار واحدی که تکمیل شده این رقم به ۱۹ هزار و ۸۲۱ واحد می‌رسد. خلیل محبت‌خواه ـ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس – اخیرا ضمن اعلام این خبر گفته است: طی سه ماه اخیر ۱۱۰ مشاور املاک غیرمجاز در پردیس شناسایی و ۵۶ واحد پلمب شده است. او از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در پردیس طی سه ما اخیر خبر داد. بررسی‌ها نیز نشان می‌دهد مرحله جدید از ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن شهر جدید پردیس با تعمیق رکود معاملات آپارتمان در این شهر آغاز شده است. پس از آنکه قیمت‌های پیشنهادی در خرداد نسبت به ابتدای سال جاری ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد، بنا به گفته واسطه‌های ملکی، این بازار در دو ماه …
-
برون مرزی
ایزوله‌سازی آپارتمان‌نشینی و انفصال کودک از فرهنگ اجتماعی
نسلی که در حال سطحی شدن است؛ این روزها والدینی که در تار و پود درهم تنیده زندگی آپارتمان‌نشینی گرفتار شده‌اند، با معضلی به نام اوقات فراغت خود و کودکانشان مواجه هستند. گروه فرهنگ خبرگزاری آنا، ونوس بهنود ـ باوجود اینکه متولیان نهاد مدرسه و امور خانواده معتقد هستند که برای اوقات بیکاری کودکان برنامه‌‌‌های مؤثری دارند اما در عمل زندگی آپارتمان‌نشینی هویت اجتماعی کودک را نشانه گرفته است. این روزها والدینی که در تار و پود درهم تنیده زندگی آپارتمان‌نشینی گرفتار شده‌اند، با معضلی به نام اوقات فراغت خود و کودکانشان مواجه هستند. اینکه زمان‌‌‌های مرده چگونه به ساعات فعال زندگی تبدیل شود و به‌ویژه برای کودک فر‌‌‌می‌آموزشی داشته باشد. هر چند بزرگسالان می‌توانند با انواع فعالیت‌‌‌ها سرگر‌‌‌می برای خود تعریف کنند اما کودک نیازمند هدایت و راهبری است. موضوعی که غفلت از آن موجب شده تا آپارتمان‌‌‌ها به قفس‌‌‌هایی که کودک را از هویت اجتماعی خود جدا می‌کند، تبدیل شود. مرگ تمرین کار اشتراکی و تیمی سرشماری مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که تعداد فرزندان در خانواده‌‌‌های ایرانی رو به کاهش است و به عنوان مثال خانواده‌‌‌های با یک یا دو فرزند بیش از گذشته هستند. این روند موجب شده است تا بسیاری از فعالیت‌‌‌هایی که می‌توانست به …
-
اقتصادی
در شمال آپارتمان بخریم یا ویلا؟
در شمال ویلا بخریم یا آپارتمان؟ شما کدام را ترجیح می‌دهید؟ مروری بر تفاوت‌ها و شباهت‌های خرید ویلا و آپارتمان در شمال بارها پیش می‌آید فردی به آژانس املاک “” مراجعه می‌کند و تقاضایش را مبنی بر خرید ملکی در شمال مطرح می‌نماید. خریدار طبیعتا فاکتورهای زیادی مد نظر دارد اما آن چه در وهله نخست به زبان می‌آورد صرفا “خرید یک ملک” است. لفظ ملک می‌تواند آپارتمان، ویلا، باغ یا هر چیز دیگری را شامل شود ضمن اینکه هر کدام از این‌ها ده‌ها قید و شرط را در بر می‌گیرند. در ادامه کامل‌تر توضیح خواهیم داد با بانیان مسکن همراه باشید. علت خرید ویلا یا آپارتمان در شمال خرید واحد خوش نقشه در انزلی: در شهرهای بزرگ با وجود جمعیت زیاد رونق کسب و کار بیشتر است و مهاجرت کردن به این شهرها، جهت زندگی بهتر و پیشرفت به مراتب بیشتر رخ می‌دهد، در نتیجه جمعیت آن رو به افزایش خواهد رفت و در پی همین ماجرا استرس و آلودگی‌های مختلف و مشکلات فراوانی را با خود به همراه دارد. تهیه مسکن یکی از مشکلات اساسی در شهرهای بزرگ از بزرگترین مشکلات در این شهرهای بزرگ مخصوصا در پایتخت تامین مسکن است، سازه‌های تک واحدی و حیاط‌دار که در …
-
اقتصادی
کف قیمت آپارتمان در حومه تهران
نوسانات اقتصادی بازار مسکن در سال های اخیر ناآرامی هایی را به همراه داشته که ارتعاشات آن به حومه های پایتخت نیز رسیده است; به طوری که قیمت ها گاهی تا 12 برابر بیشتر از چهار سال پیش نشان می دهد. در حال حاضر حداقل بودجه لازم برای خرید آپارتمان در شهرهای اطراف تهران 550 میلیون تومان است. به گزارش ترندونی، با توجه به گرانی مسکن و اجاره در پایتخت، طی پنج سال گذشته تعدادی از تهرانی ها به تدریج به شهرهای اندیشه، گرمدره، پردیس، پرند، هشتگرد، ورامین و پاکداش کوچ کردند. ذکر شده. مشاهدات میدانی نشان می دهد که جمعیت شهرهای هشتگرد، اندیشه و پرند طی سه تا چهار سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. شهر جدید اندیشه در غرب استان تهران و هم مرز با استان البرز در سال های اخیر و با افزایش قیمت مسکن به فرصتی برای تهرانی ها برای خرید و اجاره آپارتمان تبدیل شده است. این شهر حدود 120000 نفر جمعیت دارد و در حال حاضر در حال رشد است. در حال حاضر در شهر جدید اندیشه می توانید یک آپارتمان 40-55 متری با بودجه 1.1 تا 1.5 میلیارد تومان خریداری کنید. قیمت مسکن در پردیس واقع در شرق استان تهران در سال های …
-
اقتصادی
آماری از رکود بازار آپارتمانهای بزرگ در تهران
حدود 80 درصد آپارتمان های فروشی در تهران بیش از 100 متر مربع هستند. اگرچه سهم معاملات این گروه تنها 25 درصد است. به گزارش ترندونی، معاملات ملکی در تهران در نوامبر امسال اندکی پررونق بود، اما تقاضای اصلی برای آپارتمان های کوچک بود. زیرا تاثیر افزایش قیمت مسکن در پنج سال گذشته منجر به رکود واحدهای بزرگ شده است. در واقع، با گران‌تر شدن مسکن، قدرت سمت تقاضا کاهش می‌یابد و این شکاف باعث شده است که تعداد معدودی از رقبای بازار مسکن به سمت واحدهای کوچک با اندازه خرید خانوار حرکت کنند. بررسی ها نشان می دهد در حال حاضر در بازار مسکن تهران حدود 80 درصد از آپارتمان های فروشی بالای 100 متر مربع است. سهم این گروه پیشخوان 25.3 درصد از معاملات نهایی است. آپارتمان های بالای 150 متر تنها 5.9 درصد از کل معاملات تهران را در سال 1401 به خود اختصاص داده اند. در ماه نوامبر. آمارها نشان می دهد که در حال حاضر با تعداد قابل توجهی از واحدهای بزرگ در بازار مسکن پایتخت روبرو هستیم. اگرچه فشار تقاضا برای خانه های کوچک است. برخی از آپارتمان ها با مساحت بیش از 150 مترمربع با گذشت بیش از سه سال از ساخت همچنان …
-
اقتصادی
آپارتمانهای قدیمی انتخاب جدید خریداران مسکن
آمارها نشان می دهد که خریداران مسکن در تهران به تدریج به سمت واحدهای ساختمانی قدیمی حرکت می کنند. در نتیجه کاهش ظرفیت متقاضیان واقعی در هفت سال گذشته ، سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به حدود 30 درصد از کل معاملات افزایش یافته است. به گزارش ترندونی ، سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در هفت سال گذشته افزایش یافته است. در حال حاضر ، 66.8 درصد از کل خرید و فروش مسکن در پایتخت برای واحدهای بالای پنج سال و 44.4 درصد برای واحدهای بالای 10 سال منعقد شده است. 1393 واحدهای زیر پنج سال 58.1 درصد معاملات و واحدهای با عمر ساخت بیش از پنج سال 41.9 درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند. سهم آپارتمانهای نوساز در کلیه معاملات تهران در سالهای اخیر 13 درصد کاهش یافته است. در مردادماه ، 1400 واحد در حال ساخت تا 5 سال 33.2 درصد از کل آثار تهران را به خود اختصاص داده اند ، در حالی که سال گذشته 38.5 درصد معاملات انجام شده است. حدود هفت سال پیش ، در سال 2014. در ماه دسامبر ، واحدهای مسکونی با دوره ساخت کمتر …
- 1
- 2