مالیات خانه‌های خالی شش برابر مالیات اجاره است نه شش برابر اجاره

به گزارش ترندونی ، مالیات مسکن رایگان که روز چهارشنبه در مجلس شورای اسلامی تصویب شده ، شش برابر بیشتر از مالیات سال اول است که شامل 15 تا 35 درصد درآمد اجاره است. به عبارت دیگر ، جریمه واحدهای خالی شش برابر بیشتر از مالیات سالانه بر درآمد صاحبخانه است. در گذشته تصور می شد که مالیات شش برابر بیشتر از درآمد اجاره است. از طرف دیگر ، خانه های کوچکتر از 150 متر در تهران و کمتر از 200 متر در شهرهای دیگر که قبلاً بدون مالیات بودند ، اکنون مشمول مالیات خانه رایگان خواهند شد.

25٪ درآمد اجاره ای بدون مالیات

طبق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم ، درآمد مشمول مالیات یک ملک اجاره ای ، کلیه املاک اجاره ای ، اعم از نقدی و غیر نقدی ، کمتر از 25 درصد از هزینه های مالک ، استهلاک و بدهی نسبت به موجر است.

به عنوان مثال ، خانه ای با 50 میلیون تومان پیش پرداخت و اجاره ماهیانه 2 میلیون تومان است. ابتدا باید اجاره سالانه را محاسبه کنید. یعنی در 12 ماه سال 2 میلیون تومان ضرب کنید ، یعنی برابر با 24 میلیون تومان. سپس 18٪ مبلغ وام را به اجاره سالانه اضافه کنید.

مالیات یک خانه با سهم 50 میلیون و مالیات 2 میلیون چقدر است؟

با توجه به سهم 50 میلیون تومانی ، 18 درصد آن 9 میلیون تومان خواهد بود. یعنی کل درآمد سالانه شما 24 میلیون به علاوه 9 میلیون تومان است که 33 میلیون تومان می شود. 25٪ از این درآمد مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان بدون مالیات است. بنابراین برای محاسبه درآمد مشمول مالیات ، عدد 33 میلیون تومان را 0.75 ضرب می کنیم. ضرب عدد 33 میلیون از 75 درصد یعنی 24 میلیون و 750 هزار تومان.

طبق ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم ، درآمد سالانه حداکثر 3 میلیون. تومان 15 درصد ، از 3 تا 10 میلیون اعمال می شود. 20٪ اعمال می شود ، از 10 تا 25 میلیون. 25 درصد ، 25 تا 100 میلیون اعمال کنید. تومان 30 درصد مالیات می شود. و بیش از 100 میلیون تومان 35 درصد هزینه می پردازد.

بنابراین ، از رقم به دست آمده در مثال بالا ، یعنی 24 میلیون. 750 هزار نفر است تومان ، حداکثر 3 میلیون از 15 تا 10 میلیون هزینه 15٪ دریافت می کند. 20٪ و از 10 به 25 میلیون می رسد. 25 درصد افزایش می یابد. یعنی موجر باید 450 هزار تومان به علاوه یک میلیون و 400 هزار تومان بپردازد ، به علاوه سه میلیون و 750 هزار تومان مالیات ، کل اجاره سالانه 5 میلیون و 600 هزار تومان است.

حال اگر واحد مذکور خالی بماند ، در سال اول شش برابر بیشتر از رقم ذکر شده ، یعنی 33 میلیون و 600 هزار تومان جریمه خواهد شد. صاحبخانه در سال دوم باید 67 میلیون و 200 هزار تومان جریمه پرداخت کند. در سال سوم ، این مبلغ به 100 میلیون و 800 هزار تومان می رسد.

محمود محمودزاده ، معاون وزیر راه و شهرسازی در مورد جزئیات مالیات خانه های بدون مالیات به ترندونی گفت: «آنچه با اصلاح ماده 53 قانون مالیات مستقیم تصویب شده است 6 برابر 12 برابر و 18 برابر اجاره است. بروشور تجدید نظر شده در اداره امور مالیاتی. این ارقام صرفاً براساس نرخ فعلی بازار نیست ، بلکه براساس توافق صاحبخانه و مستاجر نیز خواهد بود.

از طرف دیگر ، مطابق تبصره 11 به ماده 53 قانون مالیات مستقیم ، واحدهای كوچكتر از 150 متر در تهران و كمتر از 200 متر در سایر شهرها از رانت معاف بودند كه طبق قانون جدید معافیت های قبلی را لغو كرده و همه واحدها خالی است. ساکنان شهرها با بیش از 100000 نفر جمعیت باید مشمول اجاره شوند.

اقامت دوم معاف است

قانون جدید معافیت مالیاتهای مسکن بدون مالیات را در نظر گرفته است. به عنوان مثال ، هر مدیر خانه ، علاوه بر خانه ای که در آن زندگی می کند ، ممکن است خانه ای در شهر دیگری داشته باشد که حتی اگر خالی از خانه باشد ، از مالیات خانه های خالی معاف می شود ، حتی اگر خالی از سکنه باشد. سفر مالیاتی همچنین خانه های خالی را در شهرهایی که کمتر از 100000 نفر جمعیت و دهکده دارند ، از بین نمی برد.

انتهای پیام